Kaufabwicklung

Der Immobilienmarkt in Dubai boomt und entwickelt sich stetig weiter; es entstehen an diesem internationalen Wirtschaftsstandort doch immer neue, aufregende Bauprojekte in diese es sich besonders lohnt zu investieren.

Im Grunde unterscheidet sich der Kauf einer Immobilie in Dubai nicht allzu stark von dem Kauf einer Immobilie in anderen Ländern Europas. So wird ein offizieller Kaufvertrag aufgesetzt und über den Grundbucheintrag findet die entsprechende Absicherung statt. Der Grundbucheintrag erfolgt dabei über das Dubai Land Department.

Dennoch lassen sich auch große Unterschiede zu einem Immobilienkauf in Europa feststellen. Diese betreffen etwa die Zahlung und Finanzierung, die detaillierte Kaufabwicklung und die Marktgeschwindigkeit. Aus diesem Grund ist es sinnvoll, bei einem Immobilienkauf die Hilfe von Experten vor Ort in Anspruch zu nehmen.

Ausländer können ihre Immobilie in Dubai generell finanzieren, allerdings wird dafür Eigenkapitalanteil benötigt. Dieser muss in der Regel zwischen 40-50 % der Gesamtkaufsumme liegen. 

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Der Kaufprozess kann sich von Bauträger zu Bauträger geringfügig unterscheiden, besteht jedoch im Wesentlichen aus den folgenden Schritten:

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Reservierung und Anzahlung der Immobilie

Nachdem Sie aus den verfügbaren Immobilieneinheiten Ihre Auswahl getroffen haben, reservieren Sie diese durch das Ausfüllen eines entsprechenden Formulars und die Leistung der vereinbarten Anzahlung – üblicherweise 5% bis 10% des Gesamtkaufpreises sowie ggfs. die Eintragungsgebühren für das Dubai Land Department.

Die Zahlung kann entweder mittels Kreditkarte oder Überweisung auf das Treuhandkonto des entsprechenden Projekts/Bauträger erfolgen.

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Ausstellung und Unterzeichnung des Vorkaufsvertrages

Nach Erhalt von Reservierung und Anzahlung wird Ihnen der Bauträger den eigentlichen Immobilienkaufvertrag in zweifacher Ausfertigung übergeben oder per Kurier zusenden. Nach Unterzeichnung senden Sie ein Exemplar an diesen zurück. Nachdem der Immobilienkaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde, wird der Bauträger diesen beim Dubai Land Department registrieren lassen und Ihnen das durch die Behörde ausgestellte vorläufige Eigentumszertifikat zukommen lassen.

Bis zur Fertigstellung der Immobilie leisten Sie die vertraglich vorgesehenen Raten zu den vereinbarten Terminen.

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Fertigstellung und Übergabe der Off-Plan Immobilie

Nach Fertigstellung der Immobilie wird Sie der Bauträger zur Zahlung der zu diesem Zeitpunkt vereinbarten Rate sowie zur Übernahme Ihrer Immobilie auffordern.

Nachdem Sie die Immobilie inspiziert haben , wird die Immobilie samt aller Dokumente, Schlüssel und sonstigen Gegenstände an Sie übergeben und Ihnen das endgültige Eigentumszertifikat des Dubai Land Department ausgehändigt.

Wir empfehlen stets für die Gesamtabwicklung und möglicher Kreditbestellung eine ortsansässigen Anwalt hinzu zu ziehen, der alles prüft und für Sie abwickelt. 

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Fast überall auf der Welt fallen beim Kauf einer Immobilie Nebenkosten an. Diese bestehen zumeist aus verschiedenen Gebühren und Steuern, z. B. Grunderwerbssteuern. Auch an dieser Stelle hat Dubai wieder einen entscheidenden Vorteil für Sie als Käufer, denn die Nebenkosten sind vergleichsweise gering.

Beim Kauf einer Off-Plan Immobilie (Immobilie vom Plan) entstehen lediglich 4% Kaufnebenkosten für das DLD (Dubai Land Department / „Grundbucheintrag“, ca. 4% des Kaufpreises. Dazu kommen in manchen Fällen einige kleinere Gebühren im Rahmen der Abwicklung, z.B. Übergabe-Gebühren und Gebühren für die Verbriefung. Diese sind u. a. abhängig vom konkreten Projekt. Beim Kauf einer Off-Plan Immobilie entsteht keine Maklerprovision.

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Zum Markt in Dubai

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Ein blühender Immobilienmarkt!

Der Immobilienmarkt in Dubai hat in den letzten Jahren ein beispielloses Wachstum erlebt. Die Stadt ist ein Magnet für Investoren aus aller Welt, und Immobilien vom Plan spielen eine entscheidende Rolle in dieser dynamischen Landschaft.

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Finanzielle Vorteile

Immobilien vom Plan sind viel günstiger als bereits fertiggestellte Immobilien. Zudem locken viele Bauträger mit attraktiven Zahlungsplänen und finanziellen Anreizen. Durch den Kauf von Immobilien vom plan hat man die Möglichkeit, eine erhebliche Kapitalrendite zu erzielen, wenn der Wert der Immobilie nach Fertigstellung immens steigt. Mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen unterstützen wir Sie bei der Auswahl der besten Objekte.

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Erstklassige Immobilien

Dubai ist bekannt für seine hochwertige Architektur und luxuriösen Lebensstil.  Immobilien vom Plan in Dubai sind keine Ausnahme. Wir bieten Ihnen Zugang zu den Top 50 der Projekte vom Plan, die den höchsten Qualitätsstandards entsprechen und an den begehrtesten Standorten in der Stadt liegen und von den grössten Bauträgern errichtet werden.

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Wichtige Überlegungen beim Kauf von Immobilien vom Plan

Rechtliche Aspekte

Beim Kauf von Immobilien vom Plan sind bestimmte rechtliche Aspekte zu beachten. In Dubai sind die Rechte und Pflichten von Käufern und Bauträgern in Gesetzen und Vorschriften klar definiert. Wir kümmern uns um diese Details, damit Sie beruhigt investieren können.

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Blick in die Zukunft

Experten prognostizieren, dass die Nachfrage nach Immobilien vom Plan in Dubai weiter steigen wird. Als Immobilienexperten sind wir immer am Puls der Zeit und bieten Ihnen die Möglichkeit, von diesem Wachstum zu profitieren.

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